INMOBILIARIA – GESTIÓN DE PISOS TURISTICOS
INMOBILIARIA – GESTIÓN DE PISOS TURISTICOS
En este artículo te voy a explicar y resumir los costes que implica la compra de una vivienda en España.
Los principales costos que se cobrarán por la compra de un bien inmueble son:
Son las leyes las encargadas de diferenciar distintos gastos que deben de asumir las partes. El que tiene que asumir la mayor parte de estos gastos es la parte compradora.
Aunque si existe un pequeño margen de negociación entre particulares, se puede llegar a un acuerdo entre las partes para el reparto de los gastos mediante una cláusula legal.
Gastos de notaría:
Para el proceso de compra de un bien inmueble tenemos que pasar obligatoriamente por un Notario que formaliza la transmisión del bien y la respectiva firma de la escritura pública.
Los honorarios notariales, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. Estos honorarios dependen del importe de la vivienda y de otros factores, como la extensión de la escritura, poderes, representaciones o el número de copias, aunque lo habitual es que oscilen entre el 0,5% y el 0.85% del precio del inmueble.
Registro de la Propiedad:
Después de haber escriturado su nueva vivienda, el siguiente paso es inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, este trámite también tiene su coste, las tarifas de los registradores de la propiedad no se fijan libremente, sino al igual que en el caso de los notarios están regulados, aunque suelen situarse en 0.25% del precio del inmueble.
Los impuestos:
Al comprar un bien inmueble tenemos que asumir una parte importante en impuestos tanto de obra nueva o de segunda mano, en el caso de una vivienda se segunda mano el comprador tiene que desembolsar en Andalucía un 8% en el Impuesto de Transmisión del Patrimonio (ITP).
Si has adquirido una vivienda de obra nueva (primera transmisión) tendrá que hacer frente al IVA que asciende al 10% Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) dicho impuesto asciende en Andalucía en 1.5%
Hipoteca:
Si te hace falta una hipoteca, tendrás que pagar una tasación bancaria, para que el banco ponga un valor a la propiedad y que sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. La tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación.
La gestoría:
La Notaria te va a cobrar para llevar a cabo todos estos trámites a precio bastante alto, estos sencillos pasos lo puedes realizar tú, pero si lo prefieres Hexacasa puede realizar todos estos trámites a un precio más económico.
A tener en cuenta:
Todos estos gastos tienes que tenerlo en cuenta antes de comprar, todos los anuncios publicados no cuentan con estos gastos de compra.
En internet existen varios simuladores de gastos de compra, pero suelen ser webs que ofrecen este servicio por lo que los resultados están condicionados al importe de una hipoteca.